房市/企業搶破頭 西門商圈辦公大樓接近滿租

財經中心 / 綜合報導
▲北市商辦供應不求,尤其是西門商圈已接近滿租情況。(圖/信義房屋提供)

2019年可說是不動產大豐收的一年,建商持續購地衝高土地交易金額,產品規劃也改走為商辦或廠辦,使得辦公室開工量大增,而壽險、金融業對於精華地段釋出的地上權或辦公出手踴躍,願意加價投資比例提高。依據信義全球資產最新統計,台北市辦公室平均售價來到85.4萬元,而在租賃市場表現良好的帶動下,使得空置率持續下降至3%以下,尤其是西門商圈辦公大樓已接近滿租。


信義全球資產經理王維宏表示,台北市商辦市場深受大型企業熱愛,南山廣場及聯合報大樓釋出不到一年的時間,已達滿租盛況,未來1-3年台北市較無大規模新增供給,而危老都更大樓持續增加,帶動整體商辦市場租金及售價將續漲。


從買賣交易來看,2019年辦公買氣熱絡,投資及自用型買方信心大增,北市辦公交易金額明顯增加,在無新增供給的情況下,北市辦公平均售價微幅上漲到85.4萬元,整體租金資本化率落在2.5%,表現最為亮眼的頂級辦公A+辦公,成長3.6%,平均售價來到135萬元,而B辦受惠於整體辦公上漲的影響,每坪平均售價也上漲至74.1萬元,各商圈都有明顯上漲的趨勢。


租金部分,受惠於新創產業崛起以及跨國企業對台灣投資比重增加,承租大面積的頂級辦公室,使得北市租賃市場表現相當搶眼,平均租金上漲至2,302元,空置率已降至3%以下,來到2.61%,而頂級辦公A+租金行情已經超越B級辦公的2倍,平均租金來到3,195元,空置率也大幅下修至2.43%。


王維宏指出,從各商圈來看,平均租金都有明顯上漲的趨勢,漲幅最為明顯的是松江南京商圈,平均租金上漲至每坪1,917元,另外值得注意的是,南京四五以及站前西門商圈空置率已下降至1%,接近滿租的情況,近期雙子星定案以及未來E1E2都更案,將是持續炒熱站前西門商圈亮點。


展望2020年,王維宏說,受惠於新創產業、跨國企業以及都更拆除效益,未來1-3年雖然釋出10棟以上的新大樓,但其中一半皆為業主自用,可供給的物件有限,企業搬遷受限於市場缺貨,北市辦公市場將持續緊縮,投資機構可能將資金轉戰精華地區地上權,租金及售價可望再創新高,商用不動產市場沒有悲觀的理由。



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