房市/仁武靠澄德重劃區 完勝鳳山和三民

財經中心/綜合報導
▲高雄仁武房價親民,致使交易量不受疫情衝擊,仍然熱絡。(圖/住商不動產提供)。

高雄仁武房價親民僅1字頭,成為房市交易熱區之一。專家指出,近期開始發展的澄德重劃區,近三民區、左營區交界,由於推案主力為大樓產品,又是知名度高的在地建商,吸引人口移入,交易量維持高檔。

高雄市地政局公布5月不動產交易移轉量統計,仁武區今年5月交易棟數319棟,與去年同期156棟相較,年增率高達104%,若與今年4月相較,月增率也有89%。相較高雄主要熱門交易行政區鳳山和三民,仁武表現突出。

而根據仁武戶政事務所統計,仁武的人口數已在今年3月突破9萬人,達90101人,而過去10年來,仁武人口從98年7萬239人,到108年12月達8萬595人,成長約27%。

信義房屋明誠鼎山店店長孫再生指出,仁武的澄德重劃區主力產品是大樓,戶數比較多,因此一但有新大樓完工交屋,移轉量很快就會被拉高。

不只如此,孫再生說,澄德重劃區有不少全誠建設的推案,該建設公司為高雄在地建商,其產品多半採光佳、格局中規中矩、做工實在,所以指名度頗高。以市區中古屋為例,全誠的案子經常一有釋出就常常立刻被買走,仁武地區房價親民又多是該建商的推案,未來房價漲幅是可預期的。

孫再生進一步指出,相對高雄市區新屋穩坐2字頭,甚至突破3字頭,仁武2、3年前剛開始發展時,每坪約14至15萬,現在約18至19萬,換算成總價帶,3房平面車位的產品約700至800萬,大4房約1000萬出頭。

除房價親民、居住壓力低,吸引購屋族到仁武買屋,孫再生說,澄德重劃區雖是新興重劃區,但基本的店家包括全聯、便利商店、寶雅等都具備,由於距離左營、三民區亦不遠,如果想逛街或其他商業需求,開車進市區也很便利,這些都是仁武房市之所以在疫情大環境下,仍能持續看漲的原因。

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