房市/不輸蛋黃區 三峽北大2房租金高達2萬元

財經中心/綜合報導
▲林口長庚醫院周邊租屋市場熱絡,帶租約的公寓交易行情好。(圖/信義房屋提供)

根據樹林地政事務所官方統計,三峽北大特區今年1至3月2房平均租金約2萬元,由於當地主力產品屋齡10年左右大樓2房,總價約1000萬,在目前房貸低利環境下,等於每月房貸不到2萬4000元,增強買方「轉租為買」心態。

樹林地政事務所統計實價登錄資料,今年套房租金(以下均無車位)平均值9750元,較2016年全年7773元,漲幅25%;大樓2房今年租金平均值20029元,較2016年1萬7143元,漲幅16%;大樓3房今年租金平均值2萬4000元,也較2016年2萬1667元,漲幅10%。

除房租逐年攀升,信義房屋三峽北大店店長李佳諭表示,近年北大特區房價漲幅也很明顯,新成屋開價4字頭,屋齡10多年中古屋單價30至33萬,雖依屋況、地點、社區而有價差,但整體來說,2房含車位總價約1000萬,3房含車位約1500至1700萬。

不過,近期房貸利率低,若買1000萬2房,以貸款7成700萬來算,在利率1.43%、分30年期條件下,每月本金加利息是2萬3924元。也就是說,2房月租金與應繳房貸,相差不到5000元。

在此情況下,李佳諭觀察,的確有人因為房租與房貸差距變小,只要自備款足夠,轉租為買意願因而增強;另外,也有不少外地客看好北大特區居住環境和機能,先到當地租屋「試住」,確定的確符合需求後,直接轉租為買。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則表示,轉租為買的最大關鍵在於「頭期款夠不夠」,以總價1000萬貸款7成來說,頭期款需自備300萬左右,如果能夠存到300萬,且房租與房貸金額差距不大,多數人就會想買房,因為繳房租給房東屬於消費財,但付房貸算是儲蓄財,能買就會想買。不過,她也提醒,房貸支出理想上最好占家庭可支配所得3成以內,負擔較不會太大。

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