房市/不是店面 新店市區巷內驚見50年透天厝1.5億元

財經中心/綜合報導
▲新北市新店今年一棟屋齡近50年透天厝,以逾總價1.5億元成交。(圖/信義房屋提供)

根據今年以來實價登錄揭露資料,位於新北市新店市區二十張路上巷內的屋齡近50年透天厝,以逾總價1.5億元成交,創下區域最高透天厝買賣紀錄,經查買方應是開發建設公司。房仲分析,由於捷運站周邊土地稀缺,推估有改建效益,才會以高價購買。


根據實價登錄,此筆交易位於二十張路105巷,地坪約120坪,於今年5月以總價1億5715萬元交易,換算地坪單價近131萬元,另據了解,是由開發、建設、廣告3家公司共同持分。


信義房屋新店安祥店店長曾彥杰分析,新北市新店區二十張路位於捷運大坪林站和中正路之間,若以建國路作為劃分,靠近捷運站的二十張路,較為熱鬧、房價也較高,不過因這筆交易是距離捷運站較遠,能創下高價,因是這區域區域腹地已經飽和、土地稀缺。


曾彥杰進一步指出,由於該交易的地點不錯,步行大約10分鐘可至大坪林捷運站,而且二十張路目前沿線屋齡較高,以舊公寓居多,加上自住客居多、移轉量較小,因此確實具有改建效益和舊換新商機,而且附近有大豐國小、大豐公園及傳統市場,生活機能佳。


但若跟距離相近的央北重劃區同時期取得的土地價值約每坪地價140-150萬元相比,二十張路105巷街廓窄、又是長型基地,將來可能要跟旁邊畸零地整合,基地才有可能比較完整,又因購得土地單價131萬元為區域較高行情,將來如果推案,料將創區域新高房價紀錄。


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