中古商辦夯! 中山區住辦大樓轉手賺450萬

記者劉雅文/台北報導
▲中山區的住辦大樓「富星天廈」,16樓戶轉手賺450萬。(圖/翻攝google)

近期商辦成為熱門標的,頂級商辦空置率在一年之內,從16.5%降到4.6%,每坪租金也在近一年內大漲超過5%,也帶動了中古產品,出現轉手獲利的個案。中山區就有中古住辦大樓,屋主持有三年轉手賺了450萬。


依據台北市實價登錄揭露資料,這一筆位在中山區的住辦大樓,是「富星天廈」,16樓屋主在2016年以3250萬買入,今年8月用3700萬售出,持有三年轉手增值450萬,總價增幅達13.8%。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,2016年是市場低點,不動產價量表現差,這時候入手價格相對在低點,當市場回溫、又搭上話題列車,讓轉手價格表現亮麗。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,近期短期交易獲利頻傳,房地合一以實價課稅,短期持有稅率高,個人持有一年內轉手稅率高達45%,持有超過10年才降到15%,不少貌似賺大錢的個案,其實獲利有限,提醒民眾出售時也應評估稅費成本。

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